Zvýšení nájemného: co smíte a jak na to férově
Krátká odpověď: nájemné zvýšíte třemi cestami — dohodou (kdykoli, bez limitu), jednostranným návrhem (max. o 20 % za poslední 3 roky, do výše obvyklého nájemného) nebo automaticky inflační doložkou, pokud ji máte ve smlouvě. Doložka je nejčistší řešení — proto ji dávejte do každé nové smlouvy.
Tři cesty ke zvýšení
| Cesta | Limit | Kdy se hodí |
|---|---|---|
| Dohoda / dodatek | bez limitu | při prodloužení smlouvy; nájemce podepisuje dobrovolně |
| Jednostranný písemný návrh | +20 % za 3 roky, max. obvyklé nájemné | nájemce na dohodu neslyší; nesouhlasí-li do 2 měsíců, rozhodne soud |
| Inflační doložka | dle indexu ČSÚ | automaticky každý rok, bez vyjednávání — nejméně konfliktů |
Jak zdražit a nepřijít o dobrého nájemníka
- Oznamte to dřív a vysvětlete čím — inflace, fond oprav, ceny energií. Číslo s důvodem se přijímá líp než číslo samotné.
- Držte se pod stropem čtvrti. Výměna nájemníka stojí obvykle víc než stovky, o které přetlačujete.
- Dobrému plátci nabídněte protihodnotu — delší smlouvu, drobnou opravu. Retence je levnější než inzerce.
Nejde to: zvýšit nájem SMSkou od příštího měsíce. Jednostranný návrh musí být písemný a nájemné se zvyšuje až od třetího měsíce po doručení, pokud nájemce souhlasí.
Jak přesně funguje inflační doložka?
Ve smlouvě sjednáte, že se nájem každoročně upraví o míru inflace ČSÚ za předchozí rok. Pošlete oznámení s výpočtem — souhlas nájemce už není potřeba.
Můžu zvýšit nájem u smlouvy na dobu určitou?
Během trvání jen dohodou nebo doložkou. Přirozený moment je prodloužení smlouvy — proto roční smlouvy dávají majiteli flexibilitu.
Co zálohy na služby?
Ty se upravují podle skutečné spotřeby a cen — nezávisle na nájemném, kdykoli doložíte důvod.
Nechcete to řešit? Nemusíte.
Správa s garancí od 10 % z nájmu: platby, údržbu i nájemníka neseme my.
Chci správu bez starostí