Za kolik pronajmout byt v Plzni — čtvrť po čtvrti
Krátká odpověď: běžný byt 2+kk se v Plzni na podzim 2026 pronajímá za 13 500 – 16 500 Kč měsíčně bez energií; 1+kk za 11 000 – 13 500 Kč a 3+kk za 16 500 – 20 000 Kč. V okresech kraje počítejte zhruba o čtvrtinu méně. Přesná cena stojí na čtvrti, stavu a vybavení.
Orientační rozpětí (Plzeň — město, podzim 2026)
| Dispozice | Udržovaný standard | Po rekonstrukci |
|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 | 11 000 – 13 500 Kč | 12 000 – 15 000 Kč |
| 2+kk / 2+1 | 13 500 – 16 500 Kč | 15 000 – 18 000 Kč |
| 3+kk / 3+1 | 16 500 – 20 000 Kč | 18 000 – 22 000 Kč |
| 4+kk a větší | 19 000 – 24 000 Kč | 21 000 – 26 500 Kč |
| Rodinný dům | 22 000 – 32 000 Kč dle velikosti a pozemku | |
Zdroj: interní data Klidného majitele a skupiny Mix Reality, září 2026. Inzertní ceny bývají o 5–10 % výš než skutečně sjednané nájmy — kalkulujeme s realitou, ne s přáním.
Co s cenou hýbe ve čtvrtích
- Slovany, Bory, centrum: horní okraj rozpětí — žádaná dostupnost a občanská vybavenost.
- Lochotín, Doubravka, Skvrňany, Bolevec: střed rozpětí — sídlištní byty, stabilní poptávka rodin i studentů.
- Okresy (Klatovy, Rokycany, Domažlice, Tachov): zhruba 72–85 % plzeňských cen; rozhoduje dojezd do Plzně.
- Nadstandard nepronajímá dráž donekonečna: nad horní hranicí čtvrti roste neobsazenost rychleji než výnos.
Nejdražší chyba: nasadit cenu podle nejdražšího inzerátu v okolí a nechat byt tři měsíce prázdný. Ušlých 45 000 Kč už žádný „lepší nájem“ nedožene.
Proč se liší inzerovaná a skutečná cena?
Inzerát je nabídka, sjednaný nájem je realita po vyjednávání. U přestřelených cen bývá rozdíl i 10 % — a hlavně delší neobsazenost.
Jak often nájem přeceňovat?
Jednou ročně při prodlužování smlouvy, ideálně inflační doložkou. Skokové zvýšení po letech nájemníka vyžene.
Kolik z toho je čistý výnos?
Od nájmu odečtěte fond oprav, pojištění, daň a rezervu na neobsazenost ~8 %. Přesný čistý výnos vám spočítáme při prohlídce zdarma.
Kolik by váš byt vydělával s garancí?
Spočítejte si orientační nájem do minuty — zdarma a nezávazně.
Chci spočítat svůj nájem