Správa, garance, nebo na vlastní pěst?
Krátká odpověď: na vlastní pěst ušetříte provizi, ale nesete čas i riziko. Správa (od ~10 %) vám vezme práci, riziko výpadku zůstává vám. Garantovaný nájem (~15 %) přenáší na firmu i riziko — nájem chodí, i když je byt prázdný. Rozhoduje, kolik vás stojí měsíc bez nájmu.
Srovnání v číslech (byt za 15 000 Kč/měs.)
| Na vlastní pěst | Správa | Garance (KLID) | |
|---|---|---|---|
| Roční náklad služby | 0 Kč | ~18 000 Kč | 27 000 Kč |
| Váš čas ročně | 30–60 hodin | ~5 hodin | ~0 hodin |
| 2 prázdné měsíce stojí | 30 000 Kč vás | 30 000 Kč vás | 0 Kč — platíme my |
| Neplatič je problém | váš (soud, měsíce) | řeší správce, ztráta vaše | náš, včetně ztráty |
| Roční příjem při bezproblémovém roce | 180 000 Kč | 162 000 Kč | 153 000 Kč |
| Roční příjem při 2 prázdných měsících | 150 000 Kč | 135 000 Kč | 153 000 Kč |
Kdy dává co smysl
- Na vlastní pěst: bydlíte blízko, máte čas, prověřeného nájemníka a finanční polštář na výpadky.
- Správa: chcete klid od telefonátů a papírů, výkyv příjmu ustojíte.
- Garance: nájem splácí hypotéku, nebo prostě chcete jistou dvanáctku plateb ročně. Klidný spánek stojí u tohoto bytu 750 Kč měsíčně proti čisté správě.
Proč je garance jen o ~5 % dražší než správa?
Riziko rozkládáme přes desítky bytů a garanční fond — co je pro jednoho majitele katastrofa, je pro portfolio statistika.
Můžu začít správou a přejít na garanci?
Ano, kdykoli a bez poplatku. Většina majitelů přechází po první zkušenosti s výpadkem.
Platí srovnání i pro dům nebo garáž?
Princip ano, čísla se liší. Přebíráme všechny věci nemovité — pošlete poptávku a spočítáme to konkrétně.
Kolik by váš byt vydělával s garancí?
Spočítejte si orientační nájem do minuty — zdarma a nezávazně.
Chci spočítat svůj nájem