Předávací protokol: 10 minut, které vás ochrání
Krátká odpověď: předávací protokol je jediný dokument, kterým při konci nájmu prokážete stav bytu, měřidel a vybavení. Sepište ho při předání i převzetí, s fotkami a podpisy obou stran — bez něj se škody a nedoplatky dokazují skoro nemožně.
Co v protokolu nesmí chybět
- Stavy všech měřidel.Elektřina, plyn, vodoměry SV/TV — čísla + fotka displeje s datem.
- Seznam vybavení a jeho stav.Kuchyňská linka, spotřebiče, nábytek. U každého: funkční / opotřebené / poškozené.
- Fotodokumentace místností.Každá místnost 2–3 fotky, detaily závad. Fotky pošlete nájemci e-mailem — vznikne časové razítko.
- Počet předaných klíčů.Byt, dům, schránka, sklep, čipy. Při ztrátě se řeší výměna vložky.
- Podpisy obou stran + datum.Dvě vyhotovení. Odmítá-li nájemce podepsat, přizvěte svědka.
Nejčastější spor: „ta škrábance tam byly už při nastěhování.“ S protokolem a fotkami trvá 2 minuty, bez nich rok u soudu.
Kdy protokol sepsat znovu
Při každé změně: výměna spotřebiče, oprava po havárii, souhlas s úpravou bytu. Krátký dodatek s fotkou stačí — důležitá je souvislá stopa.
Je protokol povinný ze zákona?
Povinný není, ale zákon s ním počítá — bez něj platí domněnka, že byt byl předán v běžném stavu. Dokazování je pak na vás.
Kdo hradí běžné opotřebení?
Vždy pronajímatel — vymalování po letech nebo prošlapaný koberec po kauci nesahejte. Kauce kryje škody nad běžné opotřebení a dluhy.
Stačí fotky v mobilu?
Stačí, když je pošlete druhé straně (e-mail, zpráva) — vznikne ověřitelné datum. Fotky jen v galerii jsou slabý důkaz.
Nechcete to řešit? Nemusíte.
Správa s garancí od 10 % z nájmu: platby, údržbu i nájemníka neseme my.
Chci správu bez starostí