Jak prověřit nájemníka, než mu dáte klíče
Krátká odpověď: minimum je insolvenční rejstřík (zdarma), Centrální evidence exekucí (za poplatek), doložení příjmů a reference od předchozího pronajímatele. Zabere to hodinu a odfiltruje většinu budoucích problémů. Sbírejte jen údaje nezbytné k uzavření smlouvy — víc GDPR nedovoluje.
Čtyři kontroly, které zvládnete sami
- Insolvenční rejstřík (isir.justice.cz).Zdarma, online, podle jména a data narození. Probíhající insolvence = stop.
- Centrální evidence exekucí.Výpis za desetikoruny přes portály Exekutorské komory. Jedna stará exekuce nemusí nic znamenat — pět aktivních ano.
- Doložení příjmů.Potvrzení od zaměstnavatele nebo výpisy. Zdravé pravidlo: nájem do třetiny čistého příjmu domácnosti.
- Reference od minulého pronajímatele.Jeden telefonát: platil včas? V jakém stavu předal byt? Proč končí?
Co si vyžádat nesmíte: výpis z rejstříku trestů plošně, informace o zdraví, těhotenství, vyznání či etnicitě. Kromě zákona to nedává ani obchodní smysl — platební morálku předpovídají registry a reference, nic jiného.
Jak to děláme my
Každého zájemce prověřujeme v registrech, ověřujeme příjmy a voláme reference; k tomu přidáváme vlastní zkušenost z tisíců prohlídek — a u garančních variant neseme riziko my, takže prověřujeme, jako bychom byt půjčovali sobě.
Můžu chtít kauci a zároveň prověření?
Ano, obojí je legitimní. Kauce do trojnásobku nájmu + prověření je standard profesionálního pronájmu.
Co spolubydlící a partneři?
Prověřte každého dospělého, kdo bude ve smlouvě. U párů chtějte oba jako společné nájemce — ručí společně.
Zájemce spěchá a tlačí na rychlý podpis?
Právě spěch bývá signál. Poctivý zájemce hodinu na prověření akceptuje.
S garancí KLID se vás tohle netýká.
Smlouvu s nájemníkem neseme my a nájem vám chodí každý měsíc — i za prázdný byt.
Chci vidět garance a ceník