Garantovaný nájem: jak funguje a na co si dát pozor
Krátká odpověď: garantovaný nájem znamená, že si firma váš byt pronajme (nebo ho spravuje s garancí) a posílá vám sjednaný nájem každý měsíc — i když je byt prázdný nebo nájemník neplatí. Platíte za to obvykle 10–19 % z nájmu. Klíčové je číst, od kdy garance běží a co všechno kryje.
Jak to celé funguje
Nejčastější model je nájem–podnájem: firma se stane vaším nájemcem, podepíše s vámi nájemní smlouvu a byt dál podnajímá prověřenému bydlícímu. Riziko neplatiče tak nese firma — podnájemní smlouva má kratší výpovědní lhůty, takže problémového podnájemníka lze řešit v týdnech, ne u soudu v letech.
Na co si dát pozor, než podepíšete
- Od kdy garance běží.Někdo platí od podpisu, jiný až od prvního obsazení. Poctivá firma vám řekne rovnou, která varianta platí — u nás běží garance od prvního nastěhování našeho nájemníka.
- Kolik z nájmu reálně dostanete.Trh se pohybuje mezi 10–19 % z nájmu za plnou garanci. Pozor na modely, kde je „garantovaná částka“ o pětinu pod tržním nájmem — to není garance, to je sleva.
- Co se děje při škodě v bytě.Ptejte se na kauci, protokoly a pravidelné kontroly. Chtějte fotky bytu v pravidelném intervalu.
- Jakou smlouvu podepisujete vy.Výpovědní lhůty 3–4 měsíce jsou standard. Zbystřete u smluv na 5+ let s pokutami za předčasný konec — my žádné pokuty nemáme.
Červená vlajka: firma, která garantuje i to, že nájemníka najde. Nalezení nájemníka poctivě garantovat nejde — garantovat jdou platby, jakmile nájemník bydlí.
Vyplatí se garantovaný nájem oproti pronájmu na vlastní pěst?
Záleží na vaší toleranci rizika. Jeden prázdný měsíc nebo neplatič smaže víc, než kolik za rok stojí garance — u nájmu 15 000 Kč stojí plná garance 27 000 Kč ročně, tři měsíce výpadku 45 000 Kč.
Je garantovaný nájem podvod?
Model je legální a v ČR běžný přes deset let. Rozdíl je v podmínkách — proto čtěte, od kdy garance běží, kolik stojí a jak se řeší konec smlouvy.
Kdo platí opravy a údržbu?
Dle smlouvy — běžnou údržbu obvykle řeší firma, větší opravy majitel. U nás je drobná údržba součástí správy.
Kolik by váš byt vydělával s garancí?
Spočítejte si orientační nájem do minuty — zdarma a nezávazně.
Chci spočítat svůj nájem