Airbnb, nebo dlouhodobý nájem? Počty pro Plzeň
Krátká odpověď: v Plzni krátkodobý pronájem obvykle nevydělá výrazně víc než dlouhodobý — po odečtení úklidu, energií, provizí platforem a neobsazenosti bývá výnos podobný, ale s desetinásobkem práce. Airbnb dává smysl v centru u atraktivních bytů; jinde vyhrává dlouhodobý nájem, zvlášť se zpřísňující regulací.
Srovnání (2+kk, Plzeň — širší centrum)
| Airbnb | Dlouhodobý nájem | |
|---|---|---|
| Hrubá tržba/měs. | ~22 000 Kč (60% obsazenost) | 15 000 Kč |
| Úklid, prádlo, energie, provize, vybavení | −7 000 až −9 000 Kč | −0 (energie platí nájemce) |
| Váš čas měsíčně | 15–25 hodin (check-iny, zprávy) | ~0–2 hodiny |
| Čistý efekt | 13 000 – 15 000 Kč + práce | 15 000 Kč bez práce |
| Regulatorní riziko | roste (evidence, souhlas SVJ, daně) | stabilní |
Kdy Airbnb v Plzni dává smysl
- Byt v historickém centru s parkováním, atraktivní pro veletrhy a kulturní akce.
- Majitel, který chce byt občas používat sám — dlouhodobý nájem to neumožní.
- Máte čas, nebo správce krátkodobých pronájmů (dalších −20–25 % z tržby).
Nová realita: obce dostávají pravomoci krátkodobé pronájmy omezovat a SVJ se brání. Byznys postavený na Airbnb může přes noc ztratit povolení — dlouhodobý nájem s garancí je nudnější, ale nikdo vám ho nevypne.
Musím z Airbnb platit jiné daně?
Krátkodobý pronájem je podnikání (§ 7) — živnost, případně DPH a místní poplatky. Dlouhodobý nájem je § 9 bez živnosti. Daňově je dlouhodobý výrazně jednodušší.
Souhlas SVJ potřebuji?
U dlouhodobého nájmu ne. U krátkodobého po novelách může SVJ pronajímání přes platformy fakticky omezit — ověřte stanovy.
Jde kombinovat?
Ano — sezónně Airbnb, zbytek roku dlouhodobě. Prakticky ale kombinace znamená dvojí vybavení a nulovou garanci. Spočítáme vám obě varianty pro váš byt.
Kolik by váš byt vydělával s garancí?
Spočítejte si orientační nájem do minuty — zdarma a nezávazně.
Chci spočítat svůj nájem